4月29日，深圳發(fā)布樓市優(yōu)化新政，核心措施包括分區(qū)松綁限購(gòu)、提高公積金貸款額度等，精準(zhǔn)支持剛需和改善需求。新政落地至今已滿(mǎn)1個(gè)月，不僅延續(xù)了年初以來(lái)的深圳樓市“小陽(yáng)春”行情，更釋放出市場(chǎng)信心加速修復(fù)的明確信號(hào)。
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，3月、4月樓市“小陽(yáng)春”后，5月市場(chǎng)交易通常會(huì)慣性回落，但深圳樓市今年的情況有所不同。據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測(cè)，截至5月27日，今年5月深圳新房住宅成交量為3970套，較去年同期增長(zhǎng)51%；二手房住宅成交量達(dá)到5006套，同比增長(zhǎng)21%；一二手住宅合計(jì)成交8976套，同比增長(zhǎng)33%。
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深圳貝殼研究院院長(zhǎng)肖小平表示，當(dāng)前市場(chǎng)呈現(xiàn)改善領(lǐng)跑、剛需跟進(jìn)，核心區(qū)先行、外圍承接的梯度復(fù)蘇特征，5月樓市成交韌性充足。
新房市場(chǎng)上，“日光”成為本月最受關(guān)注的關(guān)鍵詞。5月3日，光明區(qū)龍湖觀(guān)萃苑首開(kāi)推出92套房源，當(dāng)日全部售罄，銷(xiāo)售額超3.5億元。隨后，多個(gè)豪宅項(xiàng)目也傳來(lái)“日光”的消息。中信城開(kāi)信悅灣于5月23日加推78套302平方米海景大平層，在半小時(shí)售罄。同日，由華潤(rùn)置地與招商蛇口聯(lián)合打造的深圳觀(guān)潮項(xiàng)目加推40套198平方米至257平方米房源，開(kāi)盤(pán)當(dāng)即宣告售空。
（深圳龍崗區(qū)一處新房營(yíng)銷(xiāo)中心 吳家明攝）
另一邊，二手房市場(chǎng)的熱度也穩(wěn)步抬升，價(jià)格走勢(shì)迎來(lái)關(guān)鍵拐點(diǎn)。記者在羅湖、龍崗區(qū)走訪(fǎng)時(shí)，多位房產(chǎn)中介經(jīng)理均表示5月的成交情況好于預(yù)期，一些小區(qū)的成交價(jià)逐步企穩(wěn)，這也是一個(gè)很值得關(guān)注的信號(hào)。
在翠竹片區(qū)從業(yè)十余年的資深中介羅經(jīng)理告訴記者，此前市場(chǎng)下行期，購(gòu)房者普遍存在“追跌不追漲”心態(tài)，只有報(bào)價(jià)低于前一套成交才能吸引客戶(hù)關(guān)注。“我剛成交了一套翠竹片區(qū)的小戶(hù)型，3月同戶(hù)型類(lèi)似樓層成交價(jià)在170萬(wàn)元，5月同戶(hù)型最終賣(mài)到180萬(wàn)元。雖然漲幅不算大，但足以說(shuō)明購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期已經(jīng)轉(zhuǎn)好，不再執(zhí)著于砍價(jià)降價(jià)。”
與此同時(shí)，深圳二手房市場(chǎng)的談價(jià)空間已連續(xù)5個(gè)月收窄，平均議價(jià)率已從2025年底的11.2%逐步回落至10%以?xún)?nèi)。樂(lè)有家研究中心監(jiān)測(cè)顯示，目前最新平均議價(jià)率已收縮至9.3%，對(duì)比高峰期減少了近兩個(gè)百分點(diǎn)。
不過(guò)，受訪(fǎng)的房產(chǎn)中介經(jīng)理認(rèn)為，外圍板塊的熱度更多體現(xiàn)在成交速度有所加快，深圳樓市并不是“全域同步升溫”，結(jié)構(gòu)性行情明顯。
針對(duì)新政帶來(lái)的新增客群變化，樂(lè)有家研究中心負(fù)責(zé)人表示，深圳樓市主體仍然是本地常住人口的真實(shí)居住需求，尤其是那些社保記錄不連續(xù)，但實(shí)際在深圳穩(wěn)定居住就業(yè)的“新市民”群體，將居住證持有者納入購(gòu)房資格并取消社保年限要求，直接支持了這一群體的住房需求。
那么，深圳樓市下一步怎么走？肖小平認(rèn)為，當(dāng)前深圳樓市市場(chǎng)情緒飽滿(mǎn)，6月大概率仍將延續(xù)恢復(fù)態(tài)勢(shì)。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，這輪深圳樓市回暖主要撬動(dòng)的是剛需和剛改群體。從二手房看，需求主要集中在中心區(qū)域的小戶(hù)型、學(xué)位房，以及外圍區(qū)域低總價(jià)房源；從新房看，則更多流向總價(jià)可控、產(chǎn)品力較強(qiáng)的改善樓盤(pán)。整體來(lái)看，當(dāng)前市場(chǎng)的底盤(pán)仍然是“住”的需求，而不是“炒”的需求。
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